[摘要] 张村河，是青岛从前海开发、后海开发之后，主城为数不多的大规模开发区域，被称为“崂山最后的留白”，吸引了海信、华润、鲁信、越秀等头部房企高价拿地。
张村河，是青岛从前海开发、后海开发之后，主城为数不多的大规模开发区域，被称为“崂山最后的留白”，吸引了海信、华润、鲁信、越秀等头部房企高价拿地。
有人说，张村河是青岛版的“深圳湾”。
因两者都属于城市核心区稀缺土地的集中开发，承载着城市升级的使命。在土地开发上都具有稀缺性+高端定位，但张村河仍处于价值爆发前期。
延张村河自西向东：海信君玺、越秀青铁和樾府、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园一字排开，包括北岸已经交付的海信璞悦与海尚府，张村河南北两岸现在已经是高端品质的“显现”，张村河的自然生态景观与各大项目的建筑美学，正在刷新崂山新界面。
海信君玺实拍图
下半年：两大封面之作硬核交付
海信君玺、越秀青铁和樾府预计今年10月份左右就可以陆续交付，两大项目均采用大面积玻璃幕墙和铝板，品质感拉满。
海信君玺实拍图
以霞隐七境为造园理念的海信君玺，打造约2.9万方立体园林，约3000㎡业主会所，室内泳池、篮球场、羽毛球场等一应俱全。
秉承和樾府系产品的“一半公园一半城”设计理念，越秀青铁和樾府为崂山兑现公园里的中心生活，内外约2万方双公园，让回家就像进入公园一般。
海信君玺园林景观实景图
越秀青铁和樾府园林景观实景图
越秀青铁和樾府园林景观实景图
两个大项目占据张村河南岸的位置优势，海信君玺在最西侧，更临近地铁站；越秀青铁和樾府在合肥路南侧，更安静。
海信君玺
主要在售建面约120㎡、143㎡、166㎡、207㎡，均价约45000元/㎡；
越秀青铁和樾府
主要在售建面约142㎡、158㎡、178㎡、198㎡，均价约38000元/㎡-42000元/㎡。
明年年初：东方园林与法式园林“双园呈瑞”
海信璟悦与鲁信有邻花园现在均已封顶，海信璟悦预计明年年初交房；鲁信有邻花园预计明年4月份交房。
海信璟悦园林景观实景图
海信璟悦打造约15000㎡现代东方园林，一轴五进归家仪式，超3000㎡全龄私享会所。
鲁信有邻花园，秉承“花园里建房子”的开发理念，打造约3.6万m2法式府邸花园，约165m超大楼间距，17大花园组团，一年四季花开不断！
鲁信有邻花园园林景观实景图
与鲁信有邻花园相似，也打造主题园林的海信臻悦，打造六大莫奈花园主题景观，约2.5万㎡森系园林，超2500㎡业主泛会所，让生活充满浪漫和松弛。
海信璟悦
在售户型建面约128㎡、143㎡、175㎡、198㎡，价格区间38000-42000元/㎡，均价约40000元/㎡。
鲁信有邻花园
现在主要在售建面约325㎡，主要在2号、7号、8号楼。均价约42000元/m2-50000元/m2。
海信臻悦
目前尚未封顶，预计2027年上半年交付，均价约38000元/㎡-45000元/㎡。
海信臻悦景观园林
海信臻悦浮岛花园效果图
张村河北岸：双盘年底亮眼交付
海尚府一期于2024年1月提前170天硬核交付，交付力已经有所印证。打造的一轴三园六大模块景观，匠筑自然纯净的隐奢园林，让人一回家仿佛进入了“小崂山”。
海尚府园林景观实景图
崂山尚境预计今年11月也即将交房，作为张村河小户型、低总价的项目代表也毫不逊色，打造了五重归家礼序空间，采用“一轴一心两园四点”景观规划移步异景，让回家成为一场穿越风景的旅行。
崂山尚境园林景观实景图
海尚府
二期收官之作18号楼准现房产品，为建面约119㎡、140㎡、150㎡户型，将于年底装修交付。
崂山尚境
目前主要在售建面为89㎡、118㎡、139㎡的毛坯产品，均价约25000元/㎡-28000元/㎡。
随着各大新房项目今年下半年至明年上半年的陆续交付，张村河片区不仅是建筑与自然的共生典范，更将成为崂山“北进”战略的核心人居高地。
从提前交付的硬核兑现，到园林景观的匠心雕琢，片区以产品力重新定义主城居住标准——未来，随着配套与人口的持续导入，张村河将以“生态+品质+活力”的三重基因，崛起为青岛主城的新封面。
