[摘要] 在7月15日召开的中央城市工作会议上，“从增量扩张向存量提质转变”“构建房地产发展新模式”“建设好房子”成为房地产领域的核心关键词。这是时隔十年再次召开的中央级城市工作会议，其重要性不亚于一场房地产行业的“再定位”宣言。
在7月15日召开的中央城市工作会议上，“从增量扩张向存量提质转变”“构建房地产发展新模式”“建设好房子”成为房地产领域的核心关键词。这是时隔十年再次召开的中央级城市工作会议，其重要性不亚于一场房地产行业的“再定位”宣言。
青岛，这座典型的海滨宜居型城市，也在这一轮顶层政策重塑中迎来转折点：从土地拍卖热潮、产业联盟协同，到开发企业产品升级，“好房子”成为贯穿城市更新、市场回暖与住房消费逻辑的共同答案。
1市场回暖显信号，土地市场释放强烈预期
在宏观政策推动下，全国楼市已现阶段性回稳，青岛也不例外。尤其是在土地市场层面，近期的几场土拍堪称“风向标”。
7月上旬，青岛崂山王家村二期地块经过158轮鏖战，以26500元/㎡、溢价17.78%成交，由本土开发商君一斩获。这是今年青岛首宗遭遇百余轮竞价的高热地块，竞拍历时5小时，吸引了华润、君一、海信、淄博银亿等强劲对手加入。（点击查看详情）更值得注意的是，此前的王家村一期地块曾创下364轮竞价、39516元/㎡的“地王”纪录，由海业益佳拿下并打造高端改善项目“柏悦府”。两期地块的“接力火爆”，不只是企业对土地价值的判断，更是对高品质改善产品市场回暖的真实反馈。
“土地价格能涨，说明房价有支撑；企业敢抢，说明产品有信心。”这一轮热拍，透露出行业一个共识：回暖首先发生在产品力、地段力与服务力兼备的“好房子”身上。
2“小而美”回归：君一以产品力冲顶豪宅赛道
本轮拍地中突围的君一，是一家典型的“稳健型”青岛本土企业。近年来并未盲目扩张，而是在现有项目中苦练产品内功，如海尚府、波尔多等项目，均有良好口碑。
此次其高调回归土拍市场，并明确表示将在王家村地块打造TOP级4.0产品系，规划270°环幕舱小高层、空中花园、墅厅挑空、康养会所等高端配置，释放出其战略升级信号——以“好房子”理念切入改善宅新蓝海。
区域内已有的银丰玖玺臺、海信海德山庄、天一仁和吾疆等项目，普遍售价在6万-7万/㎡，此次君一新地块将与柏悦府共同推动王家村片区向“青岛第一改善高地”迈进。
3从“抢地”到“做地”：青特置业用产业联盟推动“好房子”落地
另一边，青岛“好房子”建设正在通过产业协同走向制度化、标准化。
7月18日，“筑梦好房?全链共赢”青特置业三宗新地块开发计划发布会举行，现场发布了春阳路79号、郑庄70号、郑庄36号等地块的开发构想，并组织产业链上下游12家企业从设计、建材、智能家居等维度进行现场供需对接，形成真正意义上的“开发计划+企业协同+标准支撑”产业闭环。（点击查看详情）
青特产城集团有限公司董事长孙健提出：“‘做一成一’是青特自2005年便坚守的初心。”企业将以实际行动践行《青岛市“好房子”技术导则（试行）》，推动在智慧健康、节能环保、空间创新、社区服务等方面实现跨越式升级，力求将三宗地块打造为青岛“好房子”建设的新标杆与新典范。
据介绍，青特置业位于城阳的春阳路79号项目与东李郑庄70号地块预计将于年内正式亮相，届时青岛“好房子”代表作品将再添新典范，进一步丰富高品质人居的城市样本。
值得一提的是，青岛“好房子”产业联盟已成为全国15个试点城市中落地效果最扎实、协同效率最高的联盟平台之一，为青岛打造城市高质量人居提供了产业侧的强有力支撑。
4从“政策底”到“市场底”，青岛迈入品质回归周期
无论是王家村地块的激烈竞拍，还是青特置业的系统化产业部署，背后都传递出楼市回暖的真正动因：不是靠“价格刺激”，而是靠“品质回归”。当前青岛新房市场已从早期刚需主导的价格敏感型，逐步转向注重综合居住价值的改善主导型。尤其是在主城区域，低容积、高绿化、精细化配置的新项目开始集中入市，带动了一轮理性购房需求的释放。
政府引导与企业实践的“双轮驱动”，也正在悄然重塑城市人居形态：土地端，优先推出更适合“好房子”打造的地块；政策端，出台“好房子技术导则”并形成标准体系；产业端，构建“设计—建造—材料—服务”全链条协同生态；市场端，以王家村、张村河、世博园、白云山等板块为代表的改善板块热度回升。
5结语：新周期已现，“好房子”是确定性方向
当“扩张红利”不再，品质与产品力将成为开发企业当下可靠的护城河。
从中央城市工作会议到青岛“好房子”联盟，从王家村地块的高溢价到青特置业的全链部署，一条清晰路径正在铺开：以“好房子”为抓手，以“高质量发展”为目标，青岛楼市正在走出自己的新周期。而对于购房者而言，下一阶段更应关注的不是房价高低，而是哪些项目真正匹配“高质量居住”的标准。因为只有这样，“稳中向好”的市场，才能真正“稳”得住、“好”得久。
